Vad gäller vid nybildning av fastighet

Förändra, lägg ihop eller dela

Vad är en fastighet?

En fastighet är, till skillnad från vad många tror, ej en byggnad utan en avgränsad del mark. Byggnader och andra saker som hör till fastigheten, existerar i själva verket så kallade fastighetstillbehör.

Så kan ett fastighet förändras

En fastighet kan ändras på olika sätt. När en fastighet ska ändras sker det oftast genom en lantmäteriförrättning. Du kan dela eller lägga tillsammans fastigheter, eller överföra mark mellan fastigheter.

Oavsett om ni ska köpa nytt eller ändra någonting med fastigheten eller marken du redan äger, så är detta bra att ha koll på kommunens detalj- samt områdesplaner. De reglerar bland annat hur och plats du får bygga och hur stor tomten får vara. Ibland innehåller de även detaljerad information vilket färgen på husens fasader.

Stycka av

Avstyckning är när ett bit mark avskiljs från en fastighet och bildar en ny egen fastighet.

Det kan exempelvis ske inom samband med att någon köpt mark för för att bygga ett hus. Avstyckning

Styckningslotten bildar en ny fastighet, vilken införs i fastighetsregistret med en egen fastighetsbeteckning. Stamfastigheten behåller sin fastighetsbeteckning. Lottens storlek skall motsvara det ändamål för vilket lotten skall användas för. 1 lantmäteriförrättning 2 Motsvarande gäller också vid nybildning av fastighet genom klyvning och sammanläggning. Omkostnadsbeloppet vid en delavyttring kan beräknas enligt två olika metoder, dels på grundval av förhållandena på den sålda delen (metod 1), dels efter försäljningsintäktens storlek i förhållande till hela taxeringsenhetens marknadsvärde. 3 vem äger fastigheten 4 Det gäller vid ny- och ombildning av jordbruksfastigheter JURISTEN HAR ORDET: För att en fastighet ska kunna ny- eller ombildas krävs normalt ansökan om fastighetsbildning hos Lantmäteriet. 5 Du behöver veta vad du köpte din bostad för och vad du sålde den för. Fundera på om du vill söka uppskov. Uppskov innebär att du har sålt en bostad med vinst och skjuter upp beskattningen av hela eller delar av vinsten. Den del av vinsten som du får uppskov med kallas för uppskovsbelopp. Uppskovsbeloppet är alltså inte skatten. 6 Regler om fastighetsbildning återfinns i fastighetsbildningslagen (FBL). För att en fastighet ska kunna ny- eller ombildas krävs att de allmänna lämplighets- och planvillkoren i fastighetsbildningslagens tredje kapitel är uppfyllda. Merparten av bestämmelserna i fastighetsbildningslagens tredje kapitel gäller för all fastighetsbildning. 7 styckningsfastighet 8 Fastigheter bildas genom lantmäteriförrättning som handläggs av lantmäterimyndigheten. 9 Om du inte gör det, gäller eventuella inteckningar i båda fastigheterna. 10 Vid gåva av fastighet anses gåvan bindande när gåvobrevet undertecknats av både givare och mottagare. Ett löfte om att ge bort en fastighet gäller inte, inte ens om det gjorts i skriftlig form. Uppskov. Den som vill ge bort en fastighet som är ersättningsbostad ska normalt återföra eventuella uppskovsbelopp. 11

Kontor

Vasagatan 50, 3 tr, 20 Stockholm (besöksadress)


Lokalkontor

Östersund | Edsbyn | Jönköping


Nyhetsbrev

Ta sektion av information om vårt företag, få information
om aktuella kurser och ta del av branschnyheter


Det gäller vid ny- och ombildning av jordbruksfastigheter

JURISTEN äger ORDET: För att en fastighet ska kunna ny- eller ombildas krävs normalt ansökan om fastighetsbildning hos Lantmäteriet. En fastighet kan nybildas genom fastighetsbildningsåtgärderna avstyckning, sammanläggning och klyvning medan ombildning av fastighet sker genom fastighetsreglering. 

Regler om fastighetsbildning återfinns i fastighetsbildningslagen (FBL). För att en fastighet ska kunna ny- alternativt ombildas krävs att de allmänna lämplighets- och planvillkoren i fastighetsbildningslagens tredje kapitel är uppfyllda. Merparten från bestämmelserna i fastighetsbildningslagens tredje kapitel gäller för all fastighetsbildning. För jordbruksfastigheter finns dock särskilda bestämmelser inom 3 kap. 5 och 6 §§ FBL såsom måste uppfyllas vid såväl ombildning som nybildning från jordbruksfastigheter

Dela en fastighet genom en avstyckning

Så här ansöker ni om en avstyckning

För att hjälpa dig med ett avstyckning så genomför vi en lantmäteriförrättning. I vår e-tjänst kan du göra en ansökan om lantmäteriförrättning. ni kan också komplettera och följa pågående ärenden direkt i tjänsten.

Här kan du läsa mer om hur du ansöker och vad som krävs för för att använda e-tjänsten.

Ansök inom sex månader vid köp alternativt gåva

Det är fastighetsägaren som ansöker om avstyckning. ifall någon redan köpt den del som ska avstyckas från fastigheten kan antingen köparen eller ägaren mot den ursprungliga fastigheten ansöka om avstyckning. En sådan ansökan måste skrivas under av både köparen samt säljaren, och måste göras senast sex månader efter förvärvet annars blir köpet eller gåvan ogiltig. 

Inteckningsfri avstyckning

I samband med att vi genomför en avstyckning förmå du ansöka om att inteckningarna från den ursprungliga fastigheten inte ska följa med den nya fastigheten. Det är speciellt fördelaktigt